Onze brief aan de volkshuisvesting ‘Steun het plan en red ons: huurders van Vestia!’

Vestia heeft een plan gemaakt om definitief uit de financiële crisis te komen. Ze heeft alle woningcorporaties in Nederland gevraagd om mee te helpen en dat kost geld. Vestia moet volgens het plan splitsen in drie woningcorporaties. Een corporatie Delft/Zoetermeer, Den Haag en Rotterdam. Die gaan dan ook anders heten. Hoe dat er allemaal uit gaat zien, dat is nog niet bekend. Ook duurt het nog een aantal jaren voordat dat allemaal is geregeld.

De eerste stap is dat alle woningcorporaties het plan bespreken op hun Aedes-congres op 9 februari 2021 en zullen besluiten of ze akkoord gaan met dat plan. In de brief Steun het plan en red ons: huurders van Vestia vragen wij alle woningcorporaties hun steun uit te spreken voor het plan. We denken dat de huurders van Vestia daarmee een stuk beter af zijn in de toekomst.

De drie nieuwe corporaties moeten in staat zijn om als een gewone corporatie voor de huurders te werken. Ze worden niet rijk maar gaan sober en doelmatig werken. De Huurdersraad en de uiteindelijke drie huurdersorganisaties zullen zich er voor inzetten dat dat ook lukt en dat de huurders goed wonen en plezierig huren. We gaan daarom een onafhankelijke commissie opzetten die hiervoor een monitor gaat maken. We spraken met Vestia af dat huurders, bewonerscommissies en Huurdersraad nog beter geïnformeerd en betrokken worden in de plannen voor de nieuwe corporaties.

We vragen ook de huurders van alle andere corporaties om het plan van Vestia te omarmen om zo de huurders van Vestia een kans te geven op goed wonen, al begrijpen we dat we heel wat van ze vragen. Het is nu nodig!

Tenslotte vragen we ook de politiek, overheden en andere organisaties om alle hulp en inzet die nodig is om de nieuwe Vestia’s tot een succes te maken.

Verder lezen:


Wil je als huurder van Vestia meedenken en doen met de Huurdersraad in deze interessante periode? Geef je vrijblijvend op om meer te weten te komen over ons vrijwilligerswerk.


foto ter illustratie – geen Vestia-gebouwen

Tags: , , , , , , , , , , ,

Advies Huurdersraad over plan Patrimoniumshof

De Huurdersraad heeft een advies aan Vestia gegeven over het plan Patrimoniumshof. In het plan staat dat er 103 sociale woningen vervangen worden door 87 vrije sector eengezinswoningen. Door deze ingreep moeten alle huurders uit het wooncomplex vertrekken. De adviesaanvraag van Vestia over het plan Patrimoniumshof vind je hier.

 


Patrimoniumshof

Ons Advies
Wij hebben Vestia het volgende geadviseerd:

  • Heroverweeg uw plan, de woningen moeten binnen de sociale woningvoorraad van Rotterdam blijven;
  • Neem een terugkeergarantie op in het sociaalplan, zodat bewoners die terug willen keren dit ook kunnen;
  • Stel samen met bewoners het sociaalplan op. De Huurdersraad ziet toe dat dit gebeurt én helpt bewoners hierbij;
  • Durf bewonersparticipatie eerder toe te passen bij dit soort projecten.  

Ons uitgebreid advies staat hier.

Reactie Vestia
Op 21 mei hebben wij van Vestia een reactie gekregen op ons advies. Vestia laat weten dat ze na de renovatie maximaal 22 woningen gaat verhuren met een sociale huurprijs. Deze woningen zijn bedoeld voor bewoners die terug willen keren. Dit gebeurt in de vorm van een terugkeergarantie en op basis van passendheid.

De reactie van Vestia op ons advies is hier te lezen.

Uitgebreide terugkeergarantie
De tegemoetkoming van Vestia is positief en hopelijk het begin van een uitgebreide terugkeergarantie. Wij vinden het namelijk belangrijk dat iedereen die wil terugkeren ook kan terugkeren. De terugkeergarantie is onderdeel van het sociaalplan. Het sociaalplan wordt door Vestia samen met bewoners gevormd. De Huurdersraad ondersteunt de bewoners hierbij. Meer informatie over de rol van de Huurdersraad bij dit soort projecten vind je hier.

Bewonerscommissie Patrimoniumshof
De bewoners van Patrimoniumhof hebben zich inmiddels georganiseerd door een bewonerscommissie op te richten. Op deze manier zijn de bewoners goed vertegenwoordigd om met Vestia te praten over de renovatie. Meer informatie over de bewonerscommissie Patrimoniumshof vind je hier.  

 

Tags: , , ,

Sloop en groot onderhoud door Vestia: rol van de Huurdersraad

Je hebt het vast wel gemerkt: Vestia doet steeds meer aan sloop, renovatie en groot onderhoud. Dit betekent nogal wat voor de huurders. Sommige huurders moeten zelfs verhuizen. Veel huurders vragen zich af wat de rol is van de Huurdersraad bij dit soort projecten. Wij willen hier graag duidelijkheid over geven.


Sociaal plan

De kracht van de Huurdersraad ligt in het invloed uitoefenen op algemeen beleid van Vestia en de prestatieafspraken met gemeenten. Hiernaast houden wij in de gaten of beleid ook wordt uitgevoerd. Zo hebben wij met Vestia afgesproken dat Vestia samen met bewoners bij ieder sloop, renovatie of groot onderhoudsproject een sociaal plan op maat vormt. In een sociaal plan staat omschreven hoe er om wordt gegaan met de huurders. In zo’n plan staan afspraken over verhuiskostenvergoeding, terugkeerregelingen en hoe er wordt geïnformeerd en gecommuniceerd. De Huurdersraad heeft Vestia hiervoor een kader laten opstellen waaraan een sociaal plan minimaal moet voldoen. Bovendien zijn er in Den Haag afspraken over gemaakt met meerdere woningcorporaties: Sociaal Statuut Den Haag.

Projectplan

Onze betrokkenheid bij een projectplan: dus hoe sloop, renovatie en onderhoud eruit ziet, is ongeveer hetzelfde als bij een sociaal plan. Wij vinden het namelijk belangrijk dat Vestia het projectplan zoveel mogelijk vormt en bespreekt met de huurders die het aangaat. Dit hebben wij ook afgesproken in de Samenwerkingsovereenkomst met Vestia. De afspraken zijn in een schema in de bijlage gezet. We noemen dat de Kruisjeslijst. Hierin is het adviesrecht verankerd van een bewonerscommissie.

Is er geen bewonerscommissie, dan wordt ons gevraagd advies te geven. Wij adviseren altijd tegen de vermindering van het aantal sociale huurwoningen. Zie bijvoorbeeld ook onze reactie op het addendum van de Rotterdamse Woonvisie 2030. Daarnaast benadrukken we het belang van het afstemmen van het sociaal plan met de bewonerscommissie of een klankbordgroep door Vestia.

Welke projecten heeft Vestia lopen?
De projecten die Vestia op dit moment heeft lopen kun je vinden op https://www.vestia.nl/renovatie en https://www.vestia.nl/ontwikkeling. Er volgen nog meer projecten! Sommige zijn al afgesproken in de prestatieafspraken. Die kun je voor jouw gemeente nalezen op: https://www.vestia.nl/prestatieafspraken.

Vestia moet bewoners betrekken
Bewonerscommissies
moeten al in een vroeg stadium van een project op de hoogte worden gebracht. Als er geen bewonerscommissie is, dan wordt de Huurdersraad geïnformeerd. We zullen Vestia dan vragen zo spoedig mogelijk met de huurders een bewonerscommissie of klankbordgroep te vormen om daarmee in gesprek te gaan. Voor de Huurdersraad is het essentieel dat huurders zo goed als mogelijk weten waar ze aan toe zijn, en dat Vestia bij al deze projecten bewoners zo goed mogelijk betrekt, begeleidt en inspraak geeft. Wat ons betreft kan dit niet vroeg genoeg en zo breed mogelijk gebeuren, en we doen dan ook een beroep op Vestia dit te doen!

 

Tags: , , , , ,

Bericht over Hoog Lindoduin

Hoog Lindoduin wordt binnenkort grondig gerenoveerd en het verhaal van de huurders die hun woning in Hoog Lindoduin moeten verlaten is veel in het nieuws. De situatie is heel ingrijpend voor de betrokkenen, dus wij begrijpen dat er huurders zijn die hun verhaal willen delen met kranten, tv of radio. Onze rol als huurdersorganisatie bij Lindoduin is het bewegen van Vestia om, naast de wettelijke verplichtingen, de overlast en onrust bij de huurders zo beperkt mogelijk te houden. Wij staan voor zo veel maatwerk als mogelijk, en zo duidelijk mogelijke communicatie. Vestia is degene die dit moet doen. Uiteraard moeten alle huurders daarbij tijdig een passende nieuwe woning vinden, niemand kan en zal op straat komen te staan of gedwongen worden te kiezen voor een ongeschikte woning (bijvoorbeeld financieel). 

Het sociaal plan voor Hoog Lindoduin is in principe goed, daar staan wij voor in. Het gaat echter niet om wat er geschreven is, maar wat huurders merken van de sociale afspraken die er voor hen zijn. Wij hebben daarom een klankbord van/voor huurders georganiseerd die signalen verzamelt over hoe Vestia de afspraken nakomt. Dat klankbord komt aanstaande maandag weer bijeen en bespreekt eventuele pijnpunten direct met Vestia.

In deze laatste zes maanden waarin huurders uitverhuizen, intensiveert de begeleiding en het maatwerk. Dat komt omdat de huurders die gemakkelijk zelf konden verhuizen inmiddels ook echt verhuisd zijn. De huurders die nu nog in Lindoduin wonen, krijgen te maken met iets meer tijdsdruk maar kunnen ook rekenen op veel meer begeleiding, zeker als ze kampen met een zorgvraag.

Bent u huurder en wilt u het klankbord iets melden, dan kunt u ons altijd bereiken!

Tags: , , , , ,

Renovatie onder het vergrootglas bij de LHV

Woningverbetering, dat is goed toch? “Uiteraard”, vinden wij, “maar dan moet wel de juiste procedure worden gevolgd”. Dit brachten we onder de aandacht bij Vestia, maar dit kunt en moet u zelf ook doen mocht het onverhoopt verkeerd lopen.

Kozijnen

Als u kijkt naar de foto bij dit artikel die we van een huurder ontvingen, kunt u het alleen maar met ons eens zijn: dit zijn kozijnen die dringend aan vervanging of reparatie toe zijn. Als er sprake is van (veel) (achterstallig) onderhoud, wordt dit door Vestia vaak gecombineerd met woningverbetering. Een voorbeeld: bij het vervangen van oude kozijnen met enkel glas krijgt een complex dubbel glas en een beter energielabel. Laat het nu net zo zijn dat er een aantal woningen van Vestia de komende jaren energiezuiniger zullen worden gemaakt.

Duurzaamheid en woningverbetering in de breedte is uiteraard positief, maar kent ook een andere dimensie: het kan huurprijsopdrijvende effecten hebben en de huurders moeten schriftelijk instemmen met een renovatieplan dat aan alle huurders schriftelijk wordt voorgelegd.

De LHV wil uiteraard dat Vestia huurders telkens goed raadpleegt wanneer er renovatie is en heeft dit aanhangig gemaakt bij het bestuur van Vestia.

Bent u huurder, let u dan zelf ook goed op uw rechten?

Hier leest u uitleg van de overheid over het verschil tussen renovatie en onderhoud. Kort gezegd: is er sprake van renovatie wanneer er (gedeeltelijke) verbetering van de woning plaatsvindt. Als u ervan uitgaat dat Vestia renovatie gaat plegen in uw pand, verzoekt u dan een schriftelijk renovatievoorstel bij Vestia!

Tags: ,