Oordeel: huurverhoging 2018

Dit jaar komt er weer een maximale huurstijging aan, maar niet voor iedereen heeft dat hetzelfde effect. De overheid bepaalt de maximale stijgingen en Vestia mag daarbinnen zelf een keuze maken. Wij adviseerden hierover. We vinden dat Vestia te weinig doet om de achteruitgang van betaalbaar wonen tegen te gaan. Wij geloven dat Vestia veel meer kan doen. Lees verder ☟!

 

In 5 statements vatten we ons advies hieronder samen, dat je natuurlijk ook kunt ☟downloaden☟ . Vestia reageert binnen twee weken op ons advies. Er kan dus nog wat veranderen, dat hopen we.

 

5 statements “Huurbeleid 2018”

  1. We zijn tegen de maximale huurverhoging. Vestia is er vooral voor de sociale huurder en daar hoort sociaal beleid bij, niet 6 jaar achter elkaar maximaal verhogen.
  2. Alleen de huurverhoging verdelen is niet goed genoeg. Vestia moet huurders die niet passend wonen verleiden goedkoper, kleiner of passend bij hun gezondheid te gaan wonen (“doorstroming”).
  3. Laat de op-een-na-armste huurders niet betalen voor de armste huurders (zie bijlage Rotterdam en huurverhoging).
  4. Wees consequent – verhoog de huren niet boven de streefhuur
  5. Een aantal sociale huurders betaalt meer dan wettelijk toegestaan, dit is onacceptabel en moet direct worden hersteld met een huurverlaging

Los van het feit dat we het inhoudelijk niet eens zijn met Vestia, zijn we geïnformeerd en goed betrokken bij de situatie in Rotterdam (zie bijlage Rotterdam en huurverhoging).

Wat is het effect op jouw huur?

Dat is nog niet bekend, het huurbeleid staat nog niet vast. Huurders van Vestia betalen elk jaar per 1 juli een nieuwe huur. Ook als de huur niet wijzigt (wat kan voorkomen) krijg je hiervan vanzelf bericht van Vestia zelf, dat is dan uiterlijk op 1 april 2018. Wij kunnen natuurlijk niet bij je persoonlijke gegevens.

In de huurverhogingsbrief staan de nieuwe voorstellen voorschot servicekosten. Let je er op dat je de afrekening van vorig jaar mag controleren! Dat kan geld besparen! Meer info: neem contact op met ons of je bewonerscommissie.

Klik hier voor ons statement Rotterdam en huurverhoging (2 pagina’s) en hier voor het Advies huurverhoging- en beleid 2018 (3 pagina’s).

Tags: , , , , ,

Ons advies over de kwaliteit van woningen

Zie ook ★ Goed nieuws! Basiskwaliteit ontvangen

 

Wat heb jij aan basiskwaliteit?

We doen veel om kwaliteit onder de aandacht te brengen bij gemeenten en Vestia, bijvoorbeeld regelmatig schouwen met een set kritische vragen en we hebben een aantal Geschillencommissie-zaken over woningkwaliteit bestudeerd. Vestia verhuurt  zowel hele nieuwe als oude woningen en steengoede maar ook slechte, de vraag is: op welke kwaliteit mag jij minimaal rekenen? Uiteindelijk kwamen we tot de wens dat Vestia de basiskwaliteit van woningen zou omschrijven, exact een jaar later nadat we dit vroegen ontvingen we een eerste document “basiskwaliteit”. 

Advies 

Een korte samenvatting van ons Advies Basiskwaliteit  (hier ook geheel te downloaden!) dat gericht is aan Vestia:

  • Communiceren over kwaliteit is belangrijk voor huurders, maak de basiskwaliteit en garanties daarom openbaar
  • Doe verder onderzoek naar de kwaliteit binnen, van keukens en badkamers, kozijnen, tocht en vocht.
  • Rapporteer in hoeverre de woningen ook echt voldoen aan de beloofde basiskwaliteit

We hebben grote bezwaren tegen de situatie waarin de huurder de woning in betere staat moet achterlaten, dan dat hij deze kreeg opgeleverd. Dit moet nooit kunnen voorkomen, maar het gebeurt wel. We vragen Vestia in het advies dan ook om opheldering en uiteraard om dit niet meer te laten voorkomen.

En nu? Basis betekent voor ons: een ondergrens, meer mag en kan. We proberen de basis op een steeds hoger niveau te krijgen. Later hierover meer, want wij zijn nog niet klaar met het onderwerp maar wel één stap verder.

Wat vind jij van basiskwaliteit?  

Tags: , , , , , , ,

Ons lidmaatschap van de Woonbond is opgezegd

Vanaf 1 januari 2018 eindigde het lidmaatschap van de Huurdersraad bij de Woonbond. Dit betekent voor huurders van Vestia niets: ons lidmaatschap was géén lidmaatschap voor alle individuele huurders met individuele vragen. Bewonerscommissies met hun vragen kunnen gewoon bij ons terecht, wij weten de antwoorden op hun vragen.  

 

Waarom deze opzegging?

In onze optiek is het geld van Vestia geld van huurders. Het lidmaatschap van de Huurdersraad van de Woonbond wordt van huurdersgeld betaald. Omdat het lidmaatschap geen voordelen bleek op te leveren voor huurders van Vestia (gedurende vijf jaar lidmaatschap), is het lidmaatschap opgezegd.

 

Individuele huurders en leden van bewonerscommissies kunnen natuurlijk altijd een persoonlijk lidmaatschap nemen bij de Woonbond.

 

Belangenbehartiging is belangrijk

Wij vinden landelijke belangenbehartiging van huurders erg belangrijk, zodat politieke partijen en de wetgever onze belangen niet uit het oog verliezen. Waar mogelijk en nuttig ondernemen we actie om de belangen van de Vestia-huurders per 2018 ook op landelijke agenda te krijgen. Vergeet niet: je eigen stem op lokale politieke partijen (gemeenteraadsverkiezingen) en landelijke politieke partijen (landelijke verkiezingen) is bijzonder veel waard, want de politiek en ambtenarij stuurt het beleid en de woningcorporaties aan, zowel lokaal als vanuit Den Haag.

 

Contact of advies? Nieuw: nu ook een chatfunctie.

Wij luisteren en beantwoorden je vragen, het maakt niet uit of je die stelt namens jezelf of een bewonerscommissie. Bijvoorbeeld over het huurdersrecht of over hoe om te gaan met problemen. Wil je advies, dan kun je zelf kiezen: bel, mail of gebruik Twitter of Facebook. Nieuw is de optie om via onze website een (privé) chat met ons te starten. Mocht het gebeuren dat we het antwoord echt niet weten, dan gaan we het voor je opzoeken en onderbouwen. Je vragen zijn altijd binnen 2 werkdagen beantwoord.

 

De Huurdersraad zet zich in voor prettig, veilig en gezond wonen in een Vestia-woning. Wij zijn een onafhankelijke stichting door en voor huurders en zijn géén onderdeel van Vestia. Wij houden toezicht op Vestia, vanuit het perspectief van de huurder. Door het beleid van Vestia te beïnvloeden dragen we bij aan een prettiger leefomgeving. En als het fout gaat met bijvoorbeeld servicekosten en de huurder blijkt benadeeld te zijn, dan zorgen wij dat jij terugkrijgt waar je recht op hebt.  

Tags: ,